El coeficiente de 1,0224 refleja un aumento moderado acorde con la inflación, equilibrando los intereses de propietarios e inquilinos.

El Instituto Nacional de Estadística (INE) ha anunciado que el coeficiente de actualización de los alquileres para 2026 será de 1,0224, lo que corresponde a un aumento del 2,24%. Este valor, calculado a partir de la variación media del índice de precios al consumidor (sin vivienda) de los últimos 12 meses, establece el límite máximo de actualización de los alquileres de viviendas y locales comerciales para el próximo año.

La decisión representa un incremento moderado en comparación con años anteriores, reflejando la estabilización de la inflación en Portugal. Para los inquilinos, supone un aumento contenido en los gastos de vivienda, tras periodos de fuerte presión sobre los presupuestos familiares. Para los propietarios, la actualización garantiza el mantenimiento del valor real de los alquileres, en un contexto de costes crecientes de mantenimiento y de impuestos sobre la propiedad.

El coeficiente será publicado en el Diario de la República, entrando en vigor a partir de enero de 2026. Los expertos consideran que esta actualización está en línea con la tendencia de moderación económica y podría contribuir a una mayor previsibilidad en el mercado de alquiler. No obstante, advierten que el equilibrio entre la protección de los arrendatarios y el incentivo a la inversión inmobiliaria seguirá siendo uno de los principales desafíos de la política de vivienda en Portugal.